77 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 116,8 m² · constr. 1974 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 630 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753435092480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05503400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66102753435092480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
897 822 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 17 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 215 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 734 938 $ Poids 98 % |
| 2 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 451 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 927 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 343 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −25 849 $ | 588 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 267 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 028 016 $ Poids 87 % |
| 5 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 439 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 838 624 $ Poids 84 % |
| 6 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 584 297 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 439 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 874 155 $ Poids 70 % |
| 9 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 470 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 733 327 $ Poids 68 % |
| 10 | 17317, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-04-03 · 83 m · Vendu 712 000 $ (6 039 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 702 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 380 $ Poids 61 % |
| 11 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 378 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 671 425 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 893 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 774 721 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.