38 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 164,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 670 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753435196760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08202000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
66102753435196760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 205 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 820 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 296 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 953 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 506 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 013 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 536 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 760 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 319 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 862 360 $ Poids 82 % |
| 6 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 134 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 923 908 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 131 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 792 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 442 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 831 856 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 508 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 656 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 889 344 $ Poids 74 % |
| 10 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 779 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 765 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 555 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 853 760 $ Poids 72 % |
| 12 | 184, Niagara, Kirkland 2025-07-14 · 247 m · Vendu 817 000 $ (4 875 $/m²) 167,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 104 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 848 220 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.