34 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 168 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 648 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753435508870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08201800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66102753435508870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 169 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 826 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 474 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 142 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 286 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 866 640 $ Poids 87 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 546 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 764 558 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 329 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 959 376 $ Poids 83 % |
| 6 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 167 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 928 579 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 476 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 894 034 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 94 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 797 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 750 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 770 157 $ Poids 72 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 773 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 899 524 $ Poids 71 % |
| 11 | 184, Niagara, Kirkland 2025-07-14 · 256 m · Vendu 817 000 $ (4 875 $/m²) 167,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 104 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 852 909 $ Poids 71 % |
| 12 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 459 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +55 369 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 837 545 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.