69 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 170,3 m² · constr. 1973 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 766 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753435736730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05503000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
66102753435736730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 172 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 807 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 294 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 846 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 452 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 996 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 576 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 904 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 484 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 871 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 164 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 909 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 326 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 939 989 $ Poids 81 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 566 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 686 400 $ Poids 70 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 804 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 878 778 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 90 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 782 082 $ Poids 70 % |
| 11 | 184, Niagara, Kirkland 2025-07-14 · 287 m · Vendu 817 000 $ (4 875 $/m²) 167,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 104 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 834 005 $ Poids 70 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 762 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 752 828 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.