80 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 178,4 m² · constr. 1978 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 000 $
Rôle antérieur 909 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753436021180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08104400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
66102753436021180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 49 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 291 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 886 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 478 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 916 647 $ Poids 89 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 494 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 784 730 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 523 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 045 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 172 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 949 960 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 188 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 519 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 719 442 $ Poids 77 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 591 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 774 065 $ Poids 76 % |
| 9 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 105 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 834 275 $ Poids 74 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 722 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 921 997 $ Poids 73 % |
| 11 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 329 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 419 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 38 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 034 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.