74 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 156,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 637 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753436035460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08104700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66102753436035460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 23 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 167 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 789 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 368 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 920 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 126 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 764 373 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 389 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 799 440 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 504 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 821 164 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 525 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 975 048 $ Poids 82 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 704 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 734 889 $ Poids 80 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 469 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 730 295 $ Poids 77 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 659 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −35 293 $ | 700 100 $ Poids 75 % |
| 10 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 213 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 892 461 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 258 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 831 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 474 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 884 461 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.