25 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 201 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 739 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753436816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08203700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66102753436816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 102 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 485 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 978 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 390 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 976 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 559 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 819 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 739 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 974 887 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 200 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 940 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 440 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 729 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 782 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 928 455 $ Poids 75 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 723 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 669 $ Poids 73 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 468 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 762 809 $ Poids 69 % |
| 11 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 158 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 882 660 $ Poids 67 % |
| 12 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 923 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 804 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.