164 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 109 m² · constr. 1981 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 660 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753438004560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
66102753438004560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 19 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 127 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 838 568 $ Poids 93 % |
| 2 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 437 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 928 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 028 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 328 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 028 208 $ Poids 87 % |
| 5 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 345 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 736 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 584 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 379 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 872 766 $ Poids 82 % |
| 8 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 36 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 590 130 $ Poids 80 % |
| 9 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 450 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 732 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 339 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 668 909 $ Poids 76 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 702 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 659 797 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 909 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 275 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.