158 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 600 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753438467640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16102200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66102753438467640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 14 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 84 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 837 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 406 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 927 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 318 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 027 563 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 343 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 871 754 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 310 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 667 702 $ Poids 81 % |
| 7 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 584 269 $ Poids 81 % |
| 8 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 417 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 731 357 $ Poids 79 % |
| 9 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 345 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 736 246 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 18 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 116 $ Poids 74 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 652 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 659 520 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 611 664 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.