163 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 166,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 679 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753439015770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
66102753439015770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 284 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 839 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 376 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 778 002 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 210 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 880 849 $ Poids 87 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 438 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 782 769 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 260 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 910 334 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 639 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 035 802 $ Poids 81 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 536 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 914 477 $ Poids 81 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 173 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 714 876 $ Poids 76 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 497 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 750 977 $ Poids 74 % |
| 10 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 379 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 872 346 $ Poids 74 % |
| 11 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 516 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 942 576 $ Poids 74 % |
| 12 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 394 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 363 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.