165 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 161,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 647 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753439124260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
66102753439124260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 266 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 825 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 444 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 769 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 385 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 765 218 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 370 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 857 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 397 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 651 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 622 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 019 203 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 193 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 867 893 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 324 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 795 777 $ Poids 79 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 436 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge −14 117 $ | 732 747 $ Poids 77 % |
| 10 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 649 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 958 504 $ Poids 77 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 550 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 900 239 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 254 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 563 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 895 837 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.