150 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 221,7 m² · constr. 1982 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 782 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753439674460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
66102753439674460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 40 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 314 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 901 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 641 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 663 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 656 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 773 451 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 533 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 590 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 030 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 502 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 775 685 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 676 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 715 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 050 824 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 790 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 963 767 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 759 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 042 741 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 649 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 992 706 $ Poids 71 % |
| 11 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 843 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 840 842 $ Poids 68 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 309 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 877 209 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.