152 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 122,2 m² · constr. 1982 · terrain 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 779 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753439812560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
779 500 $
ID provincial
66102753439812560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 79 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 624 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 377 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 781 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 401 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 985 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 38 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 591 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 702 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 617 819 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 341 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 086 655 $ Poids 78 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 830 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 633 042 $ Poids 68 % |
| 9 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 713 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 695 497 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 225 684 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 334 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 923 931 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-05-28 · 315 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 860 420 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.