40 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 163,4 m² · constr. 1987 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 710 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753443296870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
66102753443296870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
894 822 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 353 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 846 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 259 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 981 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 454 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 045 219 $ Poids 89 % |
| 4 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 178 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 950 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 273 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 814 096 $ Poids 78 % |
| 6 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 671 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 326 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 479 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 889 405 $ Poids 76 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 785 867 $ Poids 73 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 650 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 856 761 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 670 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 878 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, Charlevoix, Kirkland 2025-06-10 · 228 m · Vendu 378 500 $ (2 266 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 418 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 662 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 920 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.