38 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
1 181 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 314,4 m² · constr. 1987 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 1 079 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753443457820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
1 079 200 $
ID provincial
66102753443457820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
894 822 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 263 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 033 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 45 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 532 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 137 645 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 715 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −63 446 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 737 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 378 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 862 $ Poids 69 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 639 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 057 473 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 116 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 408 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 488 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +96 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 591 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, Nelligan, Kirkland 2025-03-24 · 172 m · Vendu 1 475 000 $ (4 561 $/m²) 323,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 659 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 859 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 054 581 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 805 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 363 126 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 250 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 1 406 083 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.