43 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 162,3 m² · constr. 1986 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 667 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753444090830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
66102753444090830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
897 822 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 30 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 314 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 839 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 252 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 973 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 454 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 036 904 $ Poids 88 % |
| 4 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 145 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 943 797 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 232 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 808 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 441 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 882 613 $ Poids 75 % |
| 7 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 717 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 997 $ Poids 75 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 712 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 779 310 $ Poids 74 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 608 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 849 879 $ Poids 73 % |
| 10 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 640 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 871 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, Charlevoix, Kirkland 2025-06-10 · 183 m · Vendu 378 500 $ (2 266 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 415 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 184, Niagara, Kirkland 2025-07-14 · 425 m · Vendu 817 000 $ (4 875 $/m²) 167,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 104 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 867 611 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.