35 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
1 271 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 316,8 m² · constr. 1987 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 200 $
Rôle antérieur 1 149 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753444745330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
767 200 $
Rôle antérieur
1 149 200 $
ID provincial
66102753444745330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 326 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 036 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 46 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 548 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 141 890 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 766 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −56 679 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 743 780 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 108 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 413 398 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 439 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +50 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 624 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 061 599 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, Nelligan, Kirkland 2025-03-24 · 104 m · Vendu 1 475 000 $ (4 561 $/m²) 323,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 664 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 550 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +101 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 620 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 185 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 1 411 009 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, Vincent-Blouin, Kirkland 2025-02-26 · 267 m · Vendu 1 360 000 $ (4 261 $/m²) 319,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +254 347 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 507 235 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 860 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 367 789 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.