21 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 182,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 783 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753446119020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08203500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66102753446119020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 359 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 927 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 169 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 896 361 $ Poids 94 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 542 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 794 027 $ Poids 82 % |
| 4 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 727 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 552 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 782 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 425 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 057 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 137 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 331 $ Poids 77 % |
| 8 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 189 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 842 839 $ Poids 75 % |
| 9 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 284 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 959 790 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 55 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 428 $ Poids 73 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 756 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 932 352 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 520 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −59 154 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 932 646 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.