61 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 168,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 742 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753446391270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
66102753446391270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 109 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 802 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 387 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 989 474 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 235 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 841 676 $ Poids 88 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 422 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 865 497 $ Poids 82 % |
| 6 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 401 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 933 998 $ Poids 81 % |
| 7 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 240 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 903 775 $ Poids 81 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 706 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 747 451 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 30 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 777 001 $ Poids 74 % |
| 10 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 447 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 836 080 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 856 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 841 361 $ Poids 70 % |
| 12 | 184, Niagara, Kirkland 2025-07-14 · 321 m · Vendu 817 000 $ (4 875 $/m²) 167,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 104 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 828 643 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.