22 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 157,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 634 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753446445070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08201200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66102753446445070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 23 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 70 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 799 480 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 386 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 19 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 773 070 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 434 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 930 785 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 412 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 831 219 $ Poids 86 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 667 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 744 494 $ Poids 82 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 523 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 809 460 $ Poids 82 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 589 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 740 154 $ Poids 74 % |
| 9 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 272 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 902 777 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 830 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 838 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 196 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −48 996 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 841 907 $ Poids 71 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 740 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −28 234 $ | 709 111 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.