20 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 165,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 659 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753446606020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08201100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66102753446606020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
846 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 59 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 824 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 372 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 017 196 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 184 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 865 422 $ Poids 86 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 598 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 763 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 452 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 957 388 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 369 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 892 771 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 290 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 927 102 $ Poids 80 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 654 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 768 361 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 37 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 795 433 $ Poids 77 % |
| 10 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 395 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 857 263 $ Poids 75 % |
| 11 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 811 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 864 237 $ Poids 73 % |
| 12 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 535 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 835 333 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.