55 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 7 384 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 732 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753448130030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08107400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 300 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
66102753448130030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 170 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 802 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 218 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 641 467 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 261 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 836 901 $ Poids 85 % |
| 5 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 316 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 887 120 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 215 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 986 151 $ Poids 82 % |
| 7 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 329 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 702 334 $ Poids 81 % |
| 8 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 560 560 $ Poids 79 % |
| 9 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 245 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 703 358 $ Poids 74 % |
| 10 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 424 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 684 508 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 821 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 584 328 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 328 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 468 691 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.