25 Rue SUTTON · Kirkland
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 178,3 m² · constr. 1975 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 799 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753448302960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08700900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66102753448302960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 224 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 901 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 48 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 96 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 515 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 772 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 325 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 708 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 460 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 030 249 $ Poids 82 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 439 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 762 327 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 114 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 836 142 $ Poids 79 % |
| 8 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 421 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 937 190 $ Poids 75 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 703 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 908 388 $ Poids 74 % |
| 10 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 259 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 822 211 $ Poids 73 % |
| 11 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 494 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 780 031 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 240 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 173 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 782 077 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.