12 Rue DRAGON · Kirkland
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 247,8 m² · constr. 1982 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 968 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753449013860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16103400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 400 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
66102753449013860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 089 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 609 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 700 863 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 683 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 874 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 890 822 $ Poids 69 % |
| 5 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 729 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 793 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 018 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 517 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −56 401 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 918 827 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 877 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 067 888 $ Poids 62 % |
| 9 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 529 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 807 919 $ Poids 61 % |
| 10 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 723 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 1 042 201 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 320 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 982 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 955 982 $ Poids 59 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 690 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 822 350 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.