2 Rue LABRADOR · Kirkland
Valeur estimée
1 134 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 272 m² · constr. 1989 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 600 $
Rôle antérieur 1 034 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753454183490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
1 034 500 $
ID provincial
66102753454183490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
897 822 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 75 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 579 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 157 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 352 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 213 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 673 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 994 215 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 469 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 020 257 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 859 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 992 117 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 116 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −83 720 $ | 1 282 823 $ Poids 71 % |
| 7 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 887 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 226 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 354 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −62 693 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 975 488 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 401 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +84 094 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 218 851 $ Poids 67 % |
| 10 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 930 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 1 253 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 958 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 295 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 398 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 759 138 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.