28 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
1 163 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 254,1 m² · constr. 1987 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 300 $
Rôle antérieur 1 046 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753454880290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 100 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
1 046 500 $
ID provincial
66102753454880290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
895 644 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 392 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 166 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 353 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 726 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 456 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 168 052 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 624 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 217 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 698 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +60 005 $ | 1 203 628 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 449 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 836 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 176 113 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 47 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 226 865 $ Poids 69 % |
| 9 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 868 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 1 203 133 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 796 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 952 378 $ Poids 66 % |
| 11 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 992 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 236 499 $ Poids 64 % |
| 12 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 746 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 953 785 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.