21 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 197,5 m² · constr. 1986 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 852 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753454946540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
66102753454946540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 53 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 360 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 868 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 549 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 011 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 608 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 005 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 645 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 701 119 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 555 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 005 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 397 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 965 530 $ Poids 77 % |
| 7 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 341 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 750 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 829 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 614 323 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 809 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 956 635 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 144 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 971 756 $ Poids 71 % |
| 11 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 829 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 859 326 $ Poids 68 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 836 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 538 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.