3 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
1 122 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 296,8 m² · constr. 1988 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 800 $
Rôle antérieur 1 037 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753455565020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 700 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
1 037 500 $
ID provincial
66102753455565020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 73 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 450 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 1 009 995 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 162 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 048 255 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 662 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 034 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 562 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 1 056 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 673 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 204 330 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 629 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 395 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 941 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 029 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 455 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +78 390 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 258 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 197 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +70 272 $ · Ajust. âge −90 160 $ | 1 336 066 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 161 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 378 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 84 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 015 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 988 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 274 289 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.