2 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
1 184 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 281,9 m² · constr. 1987 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 200 $
Rôle antérieur 1 090 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753455957650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
1 090 800 $
ID provincial
66102753455957650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 79 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 693 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 001 588 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 720 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 498 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −46 940 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 981 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 609 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 502 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 222 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 205 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −55 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 217 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 293 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 947 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 999 497 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 236 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 704 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 834 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 194 334 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 59 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 1 339 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 1 263 238 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.