53 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 586 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753456055640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05502200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
66102753456055640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
846 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 12 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 141 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 612 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 192 660 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 285 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 447 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 593 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 650 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 202 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 799 877 $ Poids 73 % |
| 6 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 239 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 671 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 830 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 636 667 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 866 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 752 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 841 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 783 191 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 337 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −53 638 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 765 095 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 52 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −65 299 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 943 536 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 665 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 709 433 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.