54 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 170,3 m² · constr. 1973 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 716 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753456181120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05505800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
716 400 $
ID provincial
66102753456181120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 307 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 996 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 235 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 846 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 124 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 807 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 407 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 871 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 673 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 302 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 909 181 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 457 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 939 989 $ Poids 77 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 696 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 752 828 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 793 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 847 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 561 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 686 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 94 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 782 082 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 388 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 902 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.