49 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 174,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 662 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753456387890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05502000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
66102753456387890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 176 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 852 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 339 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 877 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 300 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 1 004 097 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 92 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 814 867 $ Poids 85 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 662 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 751 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 359 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 915 572 $ Poids 78 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 508 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 691 151 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 736 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 853 935 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 518 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 947 422 $ Poids 71 % |
| 10 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 627 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 759 513 $ Poids 71 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 624 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 743 293 $ Poids 70 % |
| 12 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 316 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 802 440 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.