48 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 189,1 m² · constr. 1976 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 715 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753457075920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08104200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
66102753457075920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 263 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 935 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 89 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 903 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 252 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 808 728 $ Poids 86 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 540 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 788 062 $ Poids 83 % |
| 5 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 422 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 732 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 629 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 892 866 $ Poids 77 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 801 600 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 605 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 937 333 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 294 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 849 283 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 636 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −42 501 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 939 049 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 361 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +71 228 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 067 840 $ Poids 72 % |
| 12 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 395 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 967 904 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.