45 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 162,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 668 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753457399910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08103800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
66102753457399910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 113 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 800 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 356 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 987 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 507 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 745 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 237 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 74 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 841 320 $ Poids 82 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 673 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 839 661 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 193 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 774 574 $ Poids 80 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 624 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 740 008 $ Poids 78 % |
| 9 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 609 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 931 847 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 219 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 865 400 $ Poids 77 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 210 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 895 230 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 446 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 902 785 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.