41 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 156,7 m² · constr. 1976 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 656 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753457719520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08103600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
66102753457719520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 23 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 139 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 785 534 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 221 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 511 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 731 064 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 324 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 970 053 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 212 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 760 948 $ Poids 86 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 643 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 824 481 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 628 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 915 782 $ Poids 79 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 631 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 795 500 $ Poids 78 % |
| 9 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 821 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 704 121 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 197 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 880 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 733 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −38 822 $ | 696 571 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 107 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 827 422 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.