42 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 206,2 m² · constr. 1976 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 705 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753457884510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66102753457884510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 323 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 844 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 524 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 977 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 581 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 931 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 231 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 730 875 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 685 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 981 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 275 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 980 326 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 348 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 620 748 $ Poids 77 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 604 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 822 722 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 148 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +65 721 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 944 023 $ Poids 71 % |
| 10 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 912 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 736 $ Poids 68 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 898 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 411 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 692 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 902 192 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.