39 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 188 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 692 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753458860730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08103500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
66102753458860730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 31 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 213 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 922 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 115 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 892 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 346 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 797 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 559 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 778 143 $ Poids 82 % |
| 5 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 429 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 723 864 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 537 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 408 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 524 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 322 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +67 908 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 054 530 $ Poids 74 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 671 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 791 043 $ Poids 72 % |
| 10 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 386 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 839 028 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 726 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 926 065 $ Poids 67 % |
| 12 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 483 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 851 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.