22 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
1 238 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 310,9 m² · constr. 1988 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 300 $
Rôle antérieur 1 146 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753464472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
779 200 $
Rôle antérieur
1 146 500 $
ID provincial
66102753464472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
892 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 466 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 1 032 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 168 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 070 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 723 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 331 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 93 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 407 839 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 581 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 1 079 812 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 786 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 053 349 $ Poids 63 % |
| 7 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 792 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 921 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −73 316 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 736 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 776 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 362 227 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 690 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +89 069 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 233 880 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, Nelligan, Kirkland 2025-03-24 · 109 m · Vendu 1 475 000 $ (4 561 $/m²) 323,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 658 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 114 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 956 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.