40 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 200 m² · constr. 1972 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 686 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753466379130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05505200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
66102753466379130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 358 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 814 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 483 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 943 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 592 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 899 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 336 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 944 783 $ Poids 83 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 184 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 707 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 690 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 945 640 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 219 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 912 619 $ Poids 78 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 676 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 794 775 $ Poids 74 % |
| 9 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 849 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 705 894 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 360 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 550 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 739 890 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 281 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 598 481 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.