76 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
995 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 246,2 m² · constr. 1975 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 861 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753466940210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09300400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
66102753466940210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 57 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 201 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 675 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 047 432 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 627 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 086 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 761 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 1 120 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 592 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 086 790 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 655 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 981 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 281 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 781 140 $ Poids 68 % |
| 8 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 173 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 790 880 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 815 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 025 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 257 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie −51 501 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 175 653 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 456 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 289 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 066 139 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 413 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 664 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 922 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.