38 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 163,6 m² · constr. 1976 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 685 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753467186630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
66102753467186630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 168 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 802 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 272 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 990 878 $ Poids 94 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 541 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 747 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 160 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 843 676 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 620 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 842 234 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 230 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 805 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 258 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 764 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 868 036 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 228 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 776 883 $ Poids 78 % |
| 9 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 637 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 934 570 $ Poids 76 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 711 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 742 332 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 212 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 897 755 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 477 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 905 242 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.