37 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 170,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 694 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753467404690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66102753467404690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 243 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 992 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 188 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 843 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 283 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 867 287 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 185 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 804 759 $ Poids 89 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 615 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 843 644 $ Poids 80 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 564 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 749 737 $ Poids 78 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 736 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 742 601 $ Poids 77 % |
| 8 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 479 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 905 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 509 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 683 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 230 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 898 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 245 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 666 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 838 866 $ Poids 71 % |
| 12 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 637 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 936 530 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.