38 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 649 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753467540230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05505100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
66102753467540230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 15 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 66 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 875 481 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 70 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 121 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 381 $ Poids 86 % |
| 5 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 85 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 694 452 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 44 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 772 $ Poids 85 % |
| 7 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 66 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 771 $ Poids 85 % |
| 8 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 391 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 792 006 $ Poids 85 % |
| 9 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 576 736 $ Poids 81 % |
| 10 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 510 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 733 542 $ Poids 81 % |
| 11 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 185 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 693 641 $ Poids 80 % |
| 12 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 683 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 869 828 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.