35 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 115,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 665 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753467575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66102753467575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 18 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 76 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 931 643 $ Poids 99 % |
| 2 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 228 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 738 239 $ Poids 97 % |
| 3 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 76 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 586 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 161 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 031 861 $ Poids 89 % |
| 5 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 360 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 841 907 $ Poids 87 % |
| 6 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 342 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −20 105 $ | 591 366 $ Poids 87 % |
| 7 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 88 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 260 $ Poids 85 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 685 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 661 964 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 632 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 182 $ Poids 79 % |
| 10 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 20 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 877 090 $ Poids 79 % |
| 11 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 85 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 735 776 $ Poids 77 % |
| 12 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 656 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 923 845 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.