31 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 565 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753467918010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66102753467918010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 10 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 51 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 193 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 82 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 62 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 840 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 21 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 625 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 638 787 $ Poids 80 % |
| 6 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 72 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 673 252 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 623 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 785 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 615 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 653 299 $ Poids 75 % |
| 9 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 457 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 711 149 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 591 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 557 176 $ Poids 72 % |
| 11 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 73 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 244 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 847 256 $ Poids 71 % |
| 12 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 753 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 712 202 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.