37 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 159,2 m² · constr. 1976 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 688 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753468021860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08103400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66102753468021860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 176 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 791 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 318 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 977 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 490 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 737 174 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 188 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 950 $ Poids 89 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 607 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 830 913 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 249 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 766 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 664 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 922 589 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 127 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −44 992 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 833 311 $ Poids 76 % |
| 9 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 787 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 709 983 $ Poids 76 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 660 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 802 187 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 166 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 886 647 $ Poids 74 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 685 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 732 105 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.