45 Rue HARMONY · Kirkland
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 146,6 m² · constr. 1970 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 828 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753469858170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07902900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 600 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
66102753469858170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 8 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 766 300 $ Poids 100 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 345 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 683 429 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 347 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 736 161 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 427 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 717 072 $ Poids 85 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 744 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −59 998 $ | 650 743 $ Poids 78 % |
| 6 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 604 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 658 239 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 467 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 773 595 $ Poids 77 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 765 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −51 220 $ | 744 844 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 415 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −57 043 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 909 599 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, Rue De Shediac, Kirkland 2025-08-01 · 453 m · Vendu 908 250 $ (6 251 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −40 871 $ | 946 441 $ Poids 68 % |
| 11 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 646 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −18 195 $ | 250 550 $ Poids 66 % |
| 12 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 543 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 704 617 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.