2 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 268,9 m² · constr. 1975 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 900 $
Rôle antérieur 933 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753474709260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09306400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
933 600 $
ID provincial
66102753474709260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 807 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 921 063 $ Poids 74 % |
| 2 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 598 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 133 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 829 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 072 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 208 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 230 282 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 148 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 708 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 898 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 138 531 $ Poids 70 % |
| 7 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 883 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 167 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 627 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +72 902 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 1 172 204 $ Poids 66 % |
| 9 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 882 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 921 334 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 806 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 999 444 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 720 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −56 820 $ | 948 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 657 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +77 124 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 138 030 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.