49 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 288,5 m² · constr. 1974 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 794 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753475628540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09303200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
66102753475628540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
844 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 51 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 640 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −39 640 $ | 927 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 334 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −45 688 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 966 450 $ Poids 73 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 853 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 950 212 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 899 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 949 583 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 755 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −61 555 $ | 976 502 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 866 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 108 186 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 273 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 277 451 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 639 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 167 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 133 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −84 798 $ | 1 274 181 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 992 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 175 133 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 875 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 027 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 663 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 791 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 137 791 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.