74 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 219,2 m² · constr. 1974 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 632 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753476101250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09300500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66102753476101250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
844 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 185 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 632 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 436 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 089 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 429 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 862 661 $ Poids 86 % |
| 4 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 153 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 723 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 675 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 920 081 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 647 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 021 004 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 624 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 120 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 713 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 003 611 $ Poids 74 % |
| 9 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 756 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 262 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 844 $ Poids 70 % |
| 11 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 642 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 255 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 980 745 $ Poids 69 % |
| 12 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 758 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 1 052 452 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.